新近发布的《中国行业景气分析报告》指出，当前我国房市出现投资持续超高增长、消费持续超高增长、房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重及房价收入比明显偏高等“五高”病症，中国房市存在区域性过热，今年全国范围内房地产投资增幅可能回落至15％左右，房价将小幅下调。在此背景下，我省房地产市场2003年走势如何？省统计局投资处处长李兴怀对2002年房地产开发有关数据进行分析后认为，我省房地产市场将继续保持稳定的发展态势，投资、销售在保持增势的同时增幅将有所回落，商品房价格也将稳定在目前的小幅增长态势。

    房价收入比是考量房地产市场发展趋势的一个重要指标。记者专门就我省房价收入比采访了国家统计局有关专家。去年我省商品住宅平均售价为每平方米1227元，其中成都市商品住宅平均售价1815元；全省城镇居民可支配收入6640元，其中成都市居民可支配收入8231．86元。按照国家统计局专家提供的方法和口径计算，全省去年房价收入比为5．4：1，成都市房价收入比为6．5：1。与发达国家相比较，这一比例属中等偏上水平，但基于我国国情，目前业界较为公认5至7倍的比例在我国比较适中，而我省目前的房价收入比恰在这一范围内。此外，去年全省商品房价格增长3．9％，与《中国行业景气分析报告》专家组组长王小广博士提出的房价年增长达到或接近两位数的“过热”标准有较大差距，说明全省房地产市场处于良性发展态势。

    2002年我省房地产开发完成投资345亿元，较2001年增长28．6％。这一增长速度高于全国平均水平7．7个百分点，但并非过热表现。理由之一是，支撑开发投资高位增长的是省内欠发达地区在低基础上的超高速增长。广元去年的开发投资增幅高达181．5％，达州、眉山增幅超过100％，共有13个市州房地产开发投资增幅超过全省平均水平。占全省房地产开发投资总额一半以上的成都市投资增幅仅19．9％，而除成都市外的各市州房地产开发投资总额增幅高达44％，欠发达地区房地产业的高速增长是市场发展的正常现象。同时，房地产业开发投资在持续高位运行后蕴含回落趋势。2001年，全省房地产开发投资增长36．8％，去年回落至28．6％，由此观之，我省房市不存在“持续超高增长”，今年增幅很有可能继续回落。

    从销售看，去年全省商品房销售面积增长18．5％，同期商品房竣工面积增长16．3％；住宅销售面积增长17．6％，同期住宅竣工面积增长12．7％，销售与竣工保持同步增长。商品房空置面积虽有所增加，但与开发、投资规模的增长相比较，尚在合理范围内。这些数据说明省内房地产开发尚在理性范畴。商品房销售总额达238．19亿元，较上一年增长23．1％，低于上海去年1至11月商品房销售额80．4％的增幅、广东1至9月26．5％的增幅和1至11月全国37％的增幅，说明我省房地产消费行为在全国范围内也较理性。从开发资金来源看，去年定金、预付款和企业自筹资金达到274．75亿元，占资金来源比重的69．18％，银行贷款比重仅占23．0％，说明我省房地产开发没有出现过于依赖银行贷款的状况，产生“泡沫”的危险性较小。

    房价小幅上涨，投资增幅回落，市场供销平衡，种种迹象表明，目前我省房地产市场尚有较大发展空间，以住宅为主体的房地产业将继续健康发展。    

    来源：四川在线