在“权威数据预测成都楼市”一文引起业界的热烈关注，不少读者来电希望对成都楼市的权威数据报道能够再详细些。成都市统计局投资处处长左正洪撰写的《成都房地产业发展现状及对策研究》，从成都房地产市场开发、消费现状、成都与国内主要城市的对比等方面，对成都房地产业进行了横向和纵向分析。

    2001年，成都的商品房销售面积701万平方米，占全国的3．4％、全省的65．5％，销售面积2001年超过广州、深圳，跃居副省级城市首位。在直辖市和副省级城市中居第四位。在商品房销售中，住宅销售处于绝对地位，直辖市和副省级城市中，住宅比例最高的是天津，占95．7％，最低的是哈尔滨，占76．3％，成都为91％，处于较高水平。2002年成都的商品房销售面积达815．56万平方米，再创新高。

    数据表明，与国内的主要城市对比，成都市房地产总量扩张强势十分明显。2001年，成都房地产开发投资171亿元，占全国的2．7％、全省的64．1％，在直辖市和副省级城市中居第六位，开发投资规模大于天津，与重庆相差26亿元，但与北京、上海、广州、深圳相比差距明显，在中西部地区，成都和重庆已经成为各大城市房地产开发投资的领头羊。在西部城市中投资额仅次于重庆，占西部地区开发投资的19．6％。与全国15个副省级城市比较，成都房地产开发投资2001年已跃居第三位，列广州、深圳之后，且由于成都市房地产投资增速近年来明显高于广州、深圳，其总量差距在逐步缩小。2002年成都房地产开发投资203．31亿元，在去年开发投资32．2％的高基数上仍增长19．1％。

    房价一直是消费者关注的焦点。据介绍，成都房地产消费基本上实现市场定价。除少量职工住房和直管公房租金以及房改房价格实行政府定价、经济适用房实行市场指导价外，其他商品房（包括二手房）的买卖、租赁、都实行了市场定价。

    2001年商品房平均价格为1851元／平方米，比1996年的1405元／平方米提高了410元／平方米，增长幅度为31．7％，与同期居民收入水平增长61％比，上涨势头较为平稳，2002年商品房平均售价1993元／平方米（含经济适用房），比2001年上涨7．6％。同档次的楼盘在不同的区域，房价差距明显，城区房价以城南、城西最高，城东次之，城北相对便宜。郊区（市）县房价相当于城区房价的50－60％，但近郊随着撤县建区、城市扩展，辐射增强，近年房价上涨较大。

    在房地产开发日益兴旺的同时，成都商品房销售也异常活跃。1990－2002年累计销售商品房3656万平方米，实现销售额632．5亿元，其中2002年全年实际销售商品房815．56万平方米，实现销售额162．52亿元。住宅销售占据商品房销售市场的绝对份额，1990－2002年累计销售住宅3243．6万平方米。

    受城市经济发展状况及居民收入水平等因素的影响，成都商品房价格处于全国的中下水平。2001年，成都商品房平均价格1850元，比全国平均水平低376元，其中，住宅平均价1649元，相当于全国水平的80％。与同类城市相比，成都商品房价格仅高于重庆、武汉。

    统计显示，个人购房已成为成都楼市的消费主体。随着城镇住房制度的逐步推进，福利分房制度逐步退出了历史的舞台，以2001年为例，成都市个人购房面积和实现的销售额分别比1996年增长了10．9倍和15倍，个人购房占商品房销售面积和销售额的比重分别由1996年的64．2％、54．8％上升到2001年的93．6％、88．3％，成为市场消费的绝对主力。

    值得关注的是，外地人在成都的购房比例已超过20％，成为扩大成都市住房消费的重要力量。另外，随着生活水平的不断提高，消费者更追求个性化的住房，住房满足生理需求的因素被淡化，精神品位层面的因素备受重视，表现在品牌小区销售抢手。

    随着政府资金逐步淡出，定金及预付款、自筹资金、银行贷款成为成都房地产开发资金来源的主渠道。1996－2001年，成都房地产开发累计到位资金908亿元，实际完成开发投资621亿元。在资金来源中，定金及预付款增速最快，2001年房地产商预收购房户定金及预付款占房地产开发资金来源的38．5％，加上自筹资金比例达到72．3％。这一变化表明成都房地产市场需求在增强，企业实力在壮大，房地产开发已经进入主要依靠企业自身力量和市场力量发展的阶段。2002年定金及预付款和开发商自筹资金占房地产开发资金来源的67％。

    1995年，成都房地产开发企业仅有699家，而到了2001年底，已经发展到1080家（当年有开发项目的为574家）。其中有一、二级企业79家，房地产从业人员近6万人。形成本地企业与外地企业共同竞争的态势。

    其特点表现在主体类型多元化，其中国有企业有169家，外商独资、中外合作（合资）企业109家，多种经济成分并存，使成都房市十分活跃；一批国内知名企业如深圳万科、大连万达、华新国际、中海兴业、华润集团、深长城等纷纷涌入成都，带来先进的开发理念和管理经验，推动了成都房地产开发水平的提高；骨干企业虽然不到总数的20％，却占了70％以上的房地产市场份额，包括中房成都公司、岷江房产总公司、置信、大行宏业和外来企业如万科、华新国际、中海兴业等；房企的实力也在不断增强，2001年底成都房企拥有资本金额146．4亿元，总资产585．5亿元，全年实现销售收入152．7亿元。

    土地供应作为房地产开发最基本的生产资料有较大的增长，保证了房地产开发对土地的需求。2002年全年，成都房企业购置土地总量超过13000亩。

    令人欣喜的是，成都房地产开发投资、开发面积、竣工面积、销售面积等方面，在近年来连续保持强势的增长势头。  

    来源：四川在线