沪上租赁市场商机无限

   由于政府有关租赁市场利好消息的不断出台，给上海租赁市场开拓了商机。据不完全统计，今年１到９月，本市房地产主管部门接受房产租赁交易登记备案的共７５２５件，成交面积达１４５万平方米。据有关方面预测，到今年年底，本市租赁市场成交面积可超历史最高水平。

    今年的上海楼市，所以会出现租赁市场热，关键在于税率一再降低。在地方财政的贴补下，房屋出租、转租税率都有了大幅度的下降，这显然大大鼓励了租赁双方的交易积极性。

    其二是租赁市场规范性增强。去年１２月份，《上海市房屋租赁条例》出台，并于今年７月１日起正式实施，其有力地扭转了昔日房屋租赁市场比较混乱的局面；特别是今年９月，本市又推出了《上海市房屋租赁／商品房预租合同》、《上海市房屋转租合同》示范文本，更加有利于保障租赁合同双方当事人的权益。

    正因为政府一系列利好政策的出台，使租赁市场中原来的潜在需求成为有效需求，出现了新的商机，主要表现为三大消费群体开始活跃。

    一是部分大学生和中高收入的年轻单身族。这部分人处于求学或创业阶段，买房缺少实力，但又十分希望有属于自己的小天地，由于税费减低和自身权益能够得到保障，不少人都步入租赁市场，有的合租一室，有的单租一室，特别是今年大学招生人数增多后，对租赁市场的确起到了推动作用。

    更让人刮目相看的是，上海每年约有８万对新婚青年，其中一部分人喜欢租房。因为买房实力还不够，与父母同住，又怕磕磕碰碰，最好在父母周围租上一个一室一厅或两室一厅，相互有个照应，待几年后有了积蓄再买新房。

    第三大群体是外省市来沪工作的人才。这部分人有一份不低的薪水，他们明知租房不能办蓝印户口，但要买商品房办蓝印户口价格又较贵，而且即使买商品房也要等按揭款还清后才能拿到户口，因此，这部分人目前也喜欢租房。

    其实，若要细分，租赁市场还有客户群，如城市拆迁中一些要回搬的家庭，过渡用房一般也是在租赁市场中寻找。上海还有２０００万平方米需要拆改修的房屋，若要全面动工起来，其在租赁市场需求量也是十分可观的。

    事实已经说明，上海租赁市场充满无限商机，房产界有识之士，切勿忽视这一商机。