申城楼市经历了由平静到红火，消费者经历了由冲动到理性，市场的规范化问题日益为购房人所关注。可喜的是，近期上海住宅市场的一系列新政策陆续出台，使消费者购房有据可依，心中踏实。

    一、11月《新建住宅环境绿化建设导则》出台，试点项目全面启动

    《导则》将解决和完善绿地建设中对原有地貌环境的破坏、生态绿量不够、品种过少，季相单调、景观欠佳、配植杂乱等问题。参加此次试点的住宅项目有34个，涉及居住区绿地50公顷。

    对于购房者而言，今后的小区环境设计将有规范可依。通过对开发商的约束，改变目前环境设计存在的一些误区，例如将小区环境当作城市景观来规划。今后，小区的环境建设成本将降低，绿化效果将得到保障，购房者将是最大的受益者。

    二、组合贷款中公积金部分可担保

    12月1日起，市公积金管理中心在静安、虹口、宝山三区，试行组合贷款中住房公积金贷款部分，由市住房置业担保公司承担连带责任的保证贷款，商业性贷款部分仍采用抵押贷款方式。贷款银行和担保公司将作为共同抵押人，共同进行贷后管理。

    这项措施的出台，弥补了现存公积金贷款风险规避的问题。对于市场而言，促进了公积金贷款的推行；对于购房者而言，贷款者如果遇到意外事故则可以免除债务，还可享有生活特困违约金减免等保障权益。

    三、工商银行上海分行推出住房装潢贷款

    11月，本市住宅装潢领域“银企”首次合作，工商银行上海分行与装潢公司正式签订《住房装潢贷款银企合作协议书》，开辟了住房（含旧房）；存单、国债、保单；第三方保证；信誉好的信用贷款等4种灵活多样的贷款形式，并可进行任意“组合方式”。贷款从人民币3万元起，最高金额可达人民币50万元，贷款期限最长不超过5年。

    装潢贷款解决了许多消费者购房后无力进行装潢的困境，使家庭装修一步到位。同时进一步拉动装潢消费市场，促进市场繁荣，也使现代消费观念进入装潢领域———“花明天的钱，装修今天的房”。

    四、上海房地产市场将实行明码标价制度

    明年1月1日起，房地产经营者、房地产中介服务机构和物管企业买卖、有偿转让、租赁房屋，提供相关服务均应按此办理。房地产中介服务包括房地产交易中心、银行、保险、担保、律师、公证等提供中介服务也必须按规定明码标价。

    即将实行的一房一价，将有效地避免含义不清的房产广告给购房者带来的误导，促使房地产市场进一步透明化。此项政策也对规范房产中介服务市场起到一定的作用，有利于消费者保障自身权益。

    这些出台的政策，从置业消费的方方面面使上海住宅市场日趋完善，构筑起购房者权益保障的防护网，也使消费者购房有了更多的安全感。

作者:叶子

稿源：【解放日报】