据人行上海分行统计，一季度全市商业银行共新增个人住房按揭贷款125亿元，至此，上海各商业银行的房贷余额已达1215.79亿元，同比增长69％。此外，个人住房公积金贷款余额332.5亿元，当季新增12.8亿元。

     据了解，尽管此前地税部门重申加强非居住用房税费征管，并提高了个人投资出租商用房置业的成本预期，但个人商用房贷款的增长还是十分迅猛，当季新增额要占其余额的26％，同比增长更达287.33％。同时，一季度上海个人买房面积为236.31万平方米，同比只增长了6.1％，远低于商业银行个人住房按揭贷款的同比增长率，中低价房特别是低价房难求，带动了存量房销售和二手房交易异常活跃，这些现象说明目前个人住房按揭贷款中的相当部分流向了二手房和存量房买卖，持续上升的房价对贷款增长的助推因素也十分明显，使相等贷款可支持的购房面积持续下降。

    来源:文汇报 作者:王鹰