“有着明显后发优势的崇明大开发，绝不可能是以前各种开发模式的克隆。因为，崇明是上海最后一块尚未开发的‘绿色宝地’，生态环境的价值是开发崇明的最大潜力，岛上1200平方公里的土地是上海未来发展的巨大的拓展空间。在崇明岛总体开发规划没有形成以前，我奉劝房地产开发商悠着点。任何房地产开发项目，现在免谈。”长江口越江工程崇明登陆点所在地、陈家镇镇长郭兴泉让记者告诉大家。

    进入新世纪以来，当崇明大开发的消息开始见诸媒体后，崇明的房产开始出现升温。

    崇明县发展计划委员会主任陆一说，南门、堡镇的房产从2001年的1500元每平方米上升到2000元，最高的价格达到了2800元。这意味着崇明房地产开始启动。其实，崇明房产主要还是集中在南门、城桥、堡镇等地，在其他的城镇，房产开发几乎还是一个新名词。不过，目前在销售的房产，基本上是崇明的存量房。

    自从长江口越江工程经国务院批准立项的消息公布后，房产开发商和中介商蜂拥而至，陈家镇、南门、城桥、堡镇等地政府机关接待任务明显增加，本月底，更有一批海外发展商到陈家镇“洽谈”。陈家镇镇长郭兴泉说，我们欢迎他们来崇明考察投资环境，至于具体的房地产开发，那是以后的事情。

    目前，到崇明投资和购买房产的上海市区居民数量还不多，这主要是受交通这一瓶颈的限制，而长江口越江工程建成通车后，必将大大缩短市区到崇明的时间，这也必定会吸引投资者和购房者把目光投向崇明。在崇明岛总体开发规划公布后，随着崇明大开发的实质性启动，热火朝天的上海房地产开发，一定会形成一个以高档物业为主体的“崇明板块”。

    崇明旅游：又一个加勒比？ 

    崇明岛因环境生态资源尚未遭受到开发性破坏，相比国内外海岛具有成为“世界名岛”的明显优势。崇明岛大气质量常年维持在1－2级水平；地表水水质保持在1－2级水平；土壤环境质量指标达到国标一级要求。崇明岛森林覆盖率达到12％，东滩的飞禽和鱼类保护已列入联合国规划。

    有专家给崇明画了蓝图：拥有大量候鸟、中华鲟和湿地的东滩自然生态保护区是“生态岛屿”，中部万亩国家森林公园是“人文岛屿”和“绿色岛屿”，西部明珠河几千亩水面和大片原始森林是水上活动休闲区和“天然氧吧”。有理由认为，只要开发得当，崇明的旅游魅力应该不亚于加勒比、地中海、东南亚。外国人到崇明来看鸟，做“森林呼吸”，上海人周末去崇明度假村“换脑”，应该成为一种旅游时尚。

    开发热点：无污染现代产业 

    现代都市生态农业是另一个开发热点，崇明未来的农业将突出江海交汇岛屿的资源特点，强化生态与绿色技术含量，生产出在全国有一定影响的绿色、有机农副产品。

    考虑到崇明位于长江黄金水道和东海黄海的T字型交接点上，并有深水岸线资源，发展岸线经济和现代物流业成为一种可能。也有人提议，这将为上海国际航运中心的建立发挥重要作用，也可为造船业、海底光缆、海上石油平台等提供充分的舞台。

    同时，一些高科技、无污染的新兴技术产业也为人看好。有专家提议，崇明岛内净度很高的空气适于一些高科技电子产品产业入驻。崇明岛应吸引如电子信息技术设备设计制造、通讯设备制造、生物制药等对环境要求高而又不污染环境的现代高新技术企业进入。

    未来定位：生态文明示范区 

    对崇明的定位，上海市有关部门基本上肯定了保护生态、适度发展的开发战略，崇明将建设成为空气清新的生态文明示范区。

    基于这种定位，在岛内发展的产业也将圈定为与生态建设有关、高附加值的产业。其中旅游度假很可能成为崇明的重点产业。因为，崇明具备建设大型休闲度假基地的条件，有优越的生态环境，有丰富的自然资源，有合适的区位优势。

    三岛联动各具特色 

    崇明大开发还涉及到周边属于宝山区的长兴、横沙两个小岛的发展。专家们指出，三岛同处长江入海口，地理位置上像三颗明珠散落在长江口、东海边，相互呼应，有着天然的联系。三岛联动，整体开发，能取得部分之和大于整体的效果，既各具特色，又形成有机整体。

    有一种比较统一的意见是，三岛定位基本为：崇明生态岛；长兴工业岛；横沙休闲度假岛。

    长兴岛南部有20多公里深水岸线，凭借这一优越的深水岸线，已有振华港机及粤海船务两大企业在此落户。中远集团等大企业正积极准备在长兴建设造船基地，该岛造船业已初具规模。专家建议，长兴岛重点发展高科技、高附加值、低污染的造船、修船、港口机械，以及与其配套的住宅业、服务业、物流业、出口加工业。

    横沙岛自然状态保护较好、湿地资源丰富，早在1992年就被国务院列为国家旅游度假区，岛屿面积小，只有50平方公里，易于开发管理，因此被专家建议建设为园林式休闲度假岛，开发高档度假村和别墅群，并可考虑建立高品位国际生态会议中心，以进一步确立上海成为大型国际会议举办地之一的角色，提高上海会展业水平。

    据了解，自从崇明开发的计划提出后，特别是沪崇越江通道建设呼之欲出之后，已有不少企业嗅到商机，主动与崇明、长兴、横沙三岛领导接触，想在三岛“圈地”以求日后的升值与发展。但崇明和宝山有关部门明确表示，对于企业到三岛单纯的“圈地”行为，他们并不“热心”，他们感兴趣的是那些符合岛内可持续发展要求的项目。据了解，目前崇明岛基本上还属于一片未经开垦的“处女地”，比较大的企业只有上实集团旗下的东滩公司等为数不多的几家。至于横沙岛，几乎还没有现代工业。

    绿色规划绿色开发 专家认为崇明开发应注意自然环境保护

    崇明开发整体规划还在拟订之中。在对崇明岛未来发展的探讨中，专家们各持己见。有建议以生态旅游业为主的；有建议兴建自由贸易区和高科技园区的；也有建议发展港口产业及物流中心的。但是得到几乎所有专家肯定的是：开发崇明的同时要注意保护其优越的自然环境，生态功能是崇明发展的主要方向。因为崇明及长兴、横沙三岛基本上没有工业污染，是“上海最后的净土”。  

作者:李浩明  陈桂兰