“零首付”吹来楼市清风

    南昌市的房地产业经过多年的发展，已更趋成熟和理智。对南昌市许多“购房族”来说，拥有一套宽敞舒适的住房是梦寐以求的。而事实上，不菲的房价常让人“望而却步”。尽管一些房地产开发商在售房时作出了很大的让利，但消费者在付款时还是得“勒紧腰带”，精打细算。因此，精明的开发商总是千方百计寻求与消费者最亲近的售房途径。今年9月6日，江西洪城房地产开发有限公司首开江西“30年按揭零首付”先河，开盘一月来，该公司投资开发的经典会所“洪城广场”炙手可热，颇受南昌市民青睐。

    “零首付”在上海、广州等大中城市房地产界已日渐流行，在南昌却是个新鲜名词。10月8日，记者来到“洪城广场”施工现场，江西洪城房地产开发有限公司蔡经理向记者介绍说。“30年按揭零首付” 即开发公司代业主向工商银行垫付首期20％的购楼款，由业主在签约后的第一年分期支付，另80％的购楼款由业主30年内逐月支付。这与时下南昌市通行的持现款购房的做法截然不同。蔡经理举例说，业主购买两室两厅的住房需要30万元，开发商要为业主先垫付6万元，业主每月向开发商付5000元，分12个月付清。另外24万元，业主可在30年内支付，除了付本金外，业主还得支付相应的利息。待所有房款付清后，业主才能得到房产证。之前，开发商给业主的“凭证”是“确权单”，“确权单”不等于房产证，只能算是“准房产证”，虽具有法律效力，但是仅凭“确权单”的房屋不能上市交易。

    “零首付”的出现，体现了买方与卖方之间的互相信任，也是一种极好的销售方式，业内人士认为，“零首付”使三方得利：一是消费者得利，他们在买房时没有太大的思想包袱和经济压力；二是银行得利，盘活了资金；三是开发商得利，售房渠道通畅，不留“尾巴房 ”。南昌市工商银行一位部门负责人认为，“零首付”确实给消费者带来了实惠，但银行的风险也相应加大，因为毕竟是贷款出去。如果消费者贷款后与开发商产生纠纷，银行则要采取措施对房屋依法进行处置。记者得知，江西洪城房地产开发有限公司已为10户购房者到银行办理了按揭手续，并为这些购房户垫付出800万元。目前，“洪城广场”158套住房已售出68套、售出了三分之二店铺，取得了良好的效果。“零首付”无疑是一种很有意义的做法，但是否可以在南昌市大范围推广，蔡经理的看法是“走着瞧”。因为，“零首付”使开发商承担了极大的风险，一旦购房户失信于房产商，则将给开发商带来一定的麻烦和损失。再说，开发商也需具有相应的投资实力，否则，很有可能会“言而无信”，从这层意义上说，“零首付”是开发商实力的较量。

    不管怎样，“零首付”的出现，让消费者朝着圆“住房梦”又近了一步。