日前，南昌市民敖先生反映，他于2002年11月想购买位于南昌市京东地区的金边瑞香苑商品房，于是交了1万元定金。没过几天，他又改变了主意不想买房子，可是金边瑞香苑售楼中心不同意退定金。敖先生说，他与金边瑞香苑售楼中心通过交涉，对方答应如果能介绍别人来买房子，就可以退定金。 

    5日下午，金边瑞香苑售楼中心的一徐姓工作人员告诉记者，确定买哪一套商品房后，购房者需与售楼中心签定购房协议，并交1万元定金。不管商品房是否成交，买房定金一律不退。徐姓工作人员说，购房者与售楼中心签定购房协议时，实际上双方已经发生交易行为，即商品房正在销售过程中。该商品房已被购房者确定，因此，不管商品房是否买成，定金不能退给购房者。 

    那么，房子未买所交的定金是否应该全部退给购房者？南昌房管局的一赵姓工作人员告诉记者，如果房地产开发商没有取得商品房预售许可证，购房者与对方签定了购房协议，并交了定金，不管商品房是否成交，他们之间的买卖关系是无效的，定金必须全部退给购房者；如果房地产开发商取得了商品房预售许可证，购房者与对方签定了购房协议，并交了定金，商品房没有成交，定金退多少，由买卖双方协商解决。

    稿件来源:信息日报