北京个人购房比重持续上升

    个人购房迅速增长成为北京市房地产业的一个新亮点。从北京市建委获悉，去年北京市个人购房占全市住宅总销售额和销售面积的比重均超过80％，居民个人已取代集团单位成为推动北京房地产业发展的主流力量。

     前几年，北京市住宅销售市场主要靠集团购买力支撑，其购房比重一直高居70％—80％。以公款消费为特点的集团购买力较少考虑价格因素，更多强调楼盘的区位，它抬升了北京的住宅价格，使房地产商陷入楼盘地段与经营规模的追逐，不利于住宅整体质量的提高及住宅市场化进程。

     这一格局从去年年初开始被打破。随着住房体制改革的深入，各单位开始取消住房实物分配，个人购房比重持续上升，使北京的住宅价格出现下降趋势。一些开发商不失时机地在市区推出价格在每平方米6000元以内的住宅，迅速被抢购一空。而在过去，这些地段的住宅价格至少每平方米在8000元以上。

     如今，为吸引更多的个人消费者，开发商不但注重对住宅价格的控制，还在住宅品质的提高上投入了更多力量。北京万科、华远等房地产开发公司去年提出建设“新住宅”的口号，强调对过去的住宅建设模式进行反思，以主动适应市场，使住宅产品真正体现以人为本的精神。先绿化、后建房，先配套、后销售，成了许多开发商角逐市场的“法宝”。这与过去集团购买力占市场主流时，一些开发商在建售住宅时忽视质量、“萝卜快了不洗泥”的状况，已形成鲜明反差。