原版美式社区袭击京城楼市

      近几年来，北京住宅不断引入国外的设计理念与生活理念，如加拿大风采社区，欧陆风情等等，但多数项目或停留在导入概念，或在小区的某一部分采用国外的设计思想，因此，多少显得有点“夹生”。而最近在亚北亮相的橘郡——从小区规划、景观设计、户型设计以及配套设施的设计包括小区名称都完完全全是“美国制造”。是由美国人设计并完整体现了美国生活模式与生活理想的社区。对于正在成长的北京房地产市场而言，她会触发我们什么样的思考呢？对于刚刚从福利房迈进商品房时代的消费者而言，她会带给我们什么样的选择与追求呢？

     原版美式社区袭击京城楼市

    时令已进入了冬季，按常规，这是北京房地产销售的淡季，但刚刚开始认购的橘郡小区却引起了京城购房者的关注。据该项目的有关人士称，他们在做了两次悬念广告之后，每天接到的电话数百个，一些购房者到工地现场看过实景之后，当场要求认购。该项目有关人士乐观估计：项目开盘之际，便是封盘之时。橘郡——一个对于购房者而言显得陌生的名字，到底具有什么样的魅力？她与其他项目有什么样的区别？记者因此而走访了位于温榆河畔的橘郡。谁热衷于美国住宅

    目前，亚运村橘郡的连体别墅定价为6000元每平方米，两栋式别墅则定价为7500元每平方米。销售人员称，由于每栋别墅都包含了地下室，加上奉送的设备与高尔夫球证，这个定价在亚北地区并不高。尽管如此，橘郡却不是一般购房者得以问津的。那么，哪些人是橘郡的客户呢？据该项目的有关人士介绍：以在国外留学、近期回国的居多，占客户的３０％以上，其次，是文化工作者，如作家、画家、记者等职业群体，占２０％，还有就是原来就住在郊区别墅，现在开始“升级换代”的客户。有些人有过三次或四次置业经历。也就是说，这是一个接受了良好教育，思想前卫，有较高经济实力的群体，他们是社会典型的“中产阶级的上层”。不一样的空间

    美国住宅设计与国内最重要的区别是什么？有关专家认为：主要是划分标准不一样。国内住宅通常以卧室、客厅、卫生间、厨房来划分空间。而橘郡则以“区”来重新定义空间类型，以功能区为标准将室内划分为5个区。礼仪区：入口、起居室、餐室；交往区：早餐室、厨房、家庭室；私密区：主卧、次卧、卫生间、书房；功能区：洗衣间、储藏室、车库、地下室、阁楼；室外区：前开敞庭院、后私密花园、观景平台、花园小品。天津大学建筑学院教授王福义说，五大功能区的划分使住宅科学地体现了日常生活中对空间利用的规律，满足了主人饮食起居、交流礼仪等各方面的家庭生活需要，是对建筑设计非常有价值的革新。其实，更多的不同还在于日常生活的细节方面。美国人的餐厅相当于中国人的客厅，装饰很讲究，餐厅是他们重要的聚会场所；美国人的园艺情节重，喜欢“拈花惹草”，因此，他们的花园十分有特色，通常注重前后花园的营造，前后距离几十米，视野开阔，前花园是开敞式的，具有迎宾的礼仪功能。后花园一般都较宽敞，有较高的围墙，是自家的私人用地，可以做日光浴、赏月、烧烤、开夏日晚会等，属于纯家庭娱乐休闲空间。这样的设计充分满足了生活需要。其他如主人卧室和客人洗室严格分开，与礼仪区严格分开等等，都体现出对人的充分尊重。建筑设计面临学习的革命

    橘郡在北京的出现，已引起了业内外的广泛关注。这不仅因为该项目的户型、景观、室内装饰一概由美国人设计，完全是“美国制造”。而是因为，她引发了人们更多的思考：中国加入ＷＴＯ之后，应该怎样面对外来设计思想的挑战？我们如何加入国际化的设计市场呢？针对这一问题，国家住宅工程中心最近在橘郡进行了研讨。北京环宇信达行首席建筑师李文说，就北京而言，建筑方面的法规跟不上市场的需要，发展商的认识水平还有待于提高。作为一个美国注册建筑师，他劝告北京发展商不要搞“噱头”，炒“概念”，生产过时的产品，而是要把精力集中在景观、环境与人的适用性方向上来。搜房公司副总裁倪源说，人们对舒适生活的追求具有共性，因此我们应该虚心向美国这样住宅产业发达、设计技术成熟的国家学习，最怕的是“学得不像”，民族文化里有精华，但现在一些仿古建筑又做得不地道。原首都规划委员会副总建筑师谢远骥说，美国人个性奔放、崇尚自我，橘郡小区充分体现出这种风格。说到底，美国人的生活方式是一种现代的、国际化的生活方式，其核心在于以人为中心。那么，对外国优秀的建筑思想，我们如何进行学习的革命呢？谢远骥认为要经历三个阶段：首先，是原汁原味拿过来；但拿过来后有一个消化期，要结合中国的特点，比如中国的厨房不能像美国人那样作为聚会场所，一炒菜到处是油烟。在这种情况下，是不是可以考虑做一个小厨房专用于炒菜。其次，将外国的东西原汁原味拿过来，研究吸收他们的长处。最后，加上符合中国人特点的思想，就可以创造本土化特点突出，又符合世界潮流的作品。当亚北出现９９版美国加洲的橘郡时，那些正在为制造概念而伤脑筋的开发商该怎么想？

    

    

    

    

    

    

    

    

     

作者: 冯卫平