新华网广州3月12日电（广东频道记者 陈冀） 由于供过于求，今年广州市房价将呈现温和下降态势，这对于想购房的消费者来说无疑是个利好的消息。

    据广东省统计局统计数字显示，广东商品房销售去年难现前年火爆情况，从２００２全年的投资、销售曲线看，虽然房地产开发投资增速仍是拉动投资的主力军，高于全社会投资６个百分点，拉动全社会投资增长２．１个百分点，所占比重由前年２６．９％上升到去年２８．３％。但房地产投资增速明显回落，从投资看，去年第四季的增速比前三季回落１１．５个百分点；从销售看，２００２年商品房销售额７３１．７０亿元，由前三季度增长２６．５％回落到全年基本持平；销售面积２２２６．２５万平方米，由前三季度增长１９．４％回落到３．８％。

    房地产界专家分析认为，今年房价无疑将延续目前往下走的趋势，随着新盘的大量推出，除个别楼盘外，整个市场难以出现火爆行情。广东省建设厅副厅长刘锦红对此分析指出，目前广州市商品房在建规模偏大，市场供给速度快于需求增长速度，供大于求的压力加剧。这是导致房价走低的根本性原因。

    从１９９８年到２００１年广东每年全社会固定资产投资占国内生产总值近４０％，固定资产投资中，房地产投资高达３％以上，２００１年更是高达３９．８０％。

    与此同时，房地产投资的增长速度远远高于人均ＧＤＰ的增长率，２００１年１月—１０月广州房地产开发投资总额高达８０２亿元，同比增长３０．１％，远远高于同期ＧＤＰ的增长率。而形成鲜明对比的是，从１９９９年到２００２年，广州市房地产空置量居高不下，每年以超过１００万平方米的速度递增，截至２００２年６月，广州商品房空置量高达６２１．８４万平方米，全省的商品房空置面积达２０００万平方米。同时，广州房地产开发商还竞相储备大量土地，有关数据表明，去年１月—１１月，全国土地购置面积同比增长４５·３％，其中超过１０００万平方米的有５个省，浙江以２１００万平方米居首，广东以１５８２万平方米居次。

    房地产专家们预测，由于前几年的销售旺势而引致的房地产投资和开发量的增长，今明两年将会出现供给高峰，据估算，仅广州在建和待建大盘若全部完成，足以让广州市民消化５年。

    去年广州房价总体上就已呈现稳中有降的趋势。２００２年１至１２月广州市一手住宅十区和旧八区成交均价为４１６４元／平方米和４８８６元／平方米，比前年同期下降８．３％和０．８％。楼价下滑较大的为番禺和花都两区，而旧八区中下滑幅度最大的为东山、越秀和荔湾三个老城区。 

    其实从１９９９年下半年开始，广州房价就开始出现了下调走势，２００２年广州房地产与１９９８年相比整体下降接近２０％，２００２年，广州十区高层住宅成交均价保持在每平方４７００元左右，价格同比下降２．４６％，而多层住宅则在每平方米３１００元上下波动，同比下降７．１９％。

    广东省房地产研究协会副会长许绍基分析认为，广州市房价稳中有降的趋势是正常的。许多房地产界专家对此也持肯定态度，他们认为，房子作为一件商品，必然要遵循价值规律，任何一个产品都会从卖方市场转变为买方市场，价格下降是必然的，手机、电脑、汽车这些东西亦是素质越来越高，而价格却越来越低。 

    但对于持币待购的消费者而言，房地产专家们则认为，房子与其它商品又有不同，它是区域性极强的物品，不可能全国流通，所以它的价格也绝不可能像手机那样，降得那么快。它会找到它合适的位置，然后就基本趋于稳定。广州的楼价基本处在这个位置，是个趋于合理的价格，所以这几年来，房价只可能微调，一般不超过３％。 

    房价下降的态势不仅对于消费者利好，同时还能有力地提高房地产业素质，有效促进优胜劣汰。由于价格下降，利润减少，必然会冲击一些资质较差的发展商，将他们淘汰出局，这十分有利于使房地产从粗放型向精作型转变，从原先的拼设计、拼价格，转为拼服务，从而尽显各自的真功夫。

稿源：【新华网】