据国家统计局统计，今年第三季度全国３５个大中城市的土地交易价格指数中，昆明市位居倒数第二，昆明市实行土地储备和土地公开交易制度后，与去年同期相比价格指数没有发生变化。

    在国家统计局对全国３５个大中城市土地交易价格指数的统计中，南昌土地交易价格指数最高，为１４５．３，杭州列居第二，为１１６．９，而昆明位于倒数第二，土地价格交易指数为１００．０，仅高于石家庄的９９．１。根据国家的有关规定，昆明制定了“昆明市城市规划区土地级别分布范围及基准地价”，其中住宅用地Ⅰ级基准地价为２６７０元／平方米（１７８万元／亩）；Ⅱ级基准地价２０５７元／平方米（１３７万元／亩）；最低级别Ⅵ级的基准地价只有４５８元／平方米（３１万元／亩）。商业用地的最高基准地价是５８７３元／平方米（３９２万元／亩）。综合用地的最高基准地价４１８６元／平方米（２７９万元／亩）。此外，昆明市实行了国有土地储备和公开交易制度后，对土地利用进行了合理调整，优先满足社会公益事业、基础产业和新兴产业的用地需求，而且对新兴产业、公益事业采用成本价或划拨方式供地。加强地价的管理，合理控制土地的成本，变“生地、毛地”供应为“熟地、净地”供应，保证了城市规划的落实，使土地价值与价格趋于平衡。

    今年昆明市在确定供地价格时，对市场的接受能力进行了充分的测算和分析。目前土地价格主要由直接成本、上交国家的税费、配套基础设施费用和政府合理的土地收益构成，这些价格因素与以往的供地价格比较，剔除了隐形成本，降低了时间成本，缩小了财务成本，减少了后期开发成本，缩短了投资周期，保持了地价稳定。昆明合理稳定的地价为大量外来投资商和本省、本地的开发商提供了良好的投资环境。

作者: 吴晓燕

稿源：【滇池晨报】