最近，豪宅市场再起狼烟，一些楼盘藉打出第几代豪宅的口号，打起一场“口水战”，出现纷纷续“辈份”的混乱现象。 

    豪宅争续“小字辈” 

    近日，锦绣香江花园在广告中声称，自己是第五代国际化生态别墅，而第一代生态别墅则是２０世纪３０年代的东山别墅群，第二代是２０世纪７０年代的华侨新村，第三代是改革开放以后发展起来的社会主义新农村式的别墅，第四代是二沙岛港式别墅，自己就是第五代欧美风格的国际化生态别墅的代表。 

    而之前不久，汇景新城则声称自己是广州的第四代豪宅，他们认为第一代豪宅是西关大屋，第二代才是华侨新村，第三代是二沙岛，第四代就是自己。 

    几乎与此同时，金碧华府新推时，也打出第五代豪宅的称谓。最近据传，新推的绿茵岛别墅也称起是继二沙岛之后的新型江边别墅。 

    众开发商各自为楼盘“续辈”之前，某些业内人士对豪宅也进行了“续家谱”活动。他们认为，第一代豪宅是２０世纪８０年代的东湖新村，第二代是五羊新村（包括二沙岛）和淘金路的豪宅，第三代则是天河北豪宅，第四代是珠江新城和沿江豪宅。这也许是开发商为楼盘“续家谱”榜样，现在看来这更导致了开发商、业内人士对豪宅“辈份”各自界定的混乱。到底谁是谁非，不少专家如顾云昌等对此都不愿有所置辞。 

    豪宅“续辈”各立学说 

    “续辈”的楼盘，仿佛都有着一套“完整的理论”。 

    标榜为第四代豪宅的一发展商认为，楼盘必须具备五个条件，才是豪宅，一是地块要独立，二是地理位置要优越，三是产品本身要真是真正豪宅升级换代的新产品，四是楼盘的规划设计要超前，五是生态性的住宅。根据这些条件，他以为只有民国时期的西关大屋，和后来的华侨新村，以及现在的二沙岛和他们的楼盘才具备这种条件。 

    称第五代豪宅也有自己的学说，他们认为，只有有山有水、有天有地的别墅才配称豪宅，而到处都能开发的高层住宅，只是用材好，地价高，售价高，不仅缺乏独自活动的空间，而且缺乏观赏的环境，怎能体现豪宅的内涵？何况国外，只有低收入家庭才居住在城区的高楼里。所以，对豪宅“辈份”的划分，不能以历史长短做标准，而应以产品更新换代的标准和特征，和能否满足当时富人的居住需求，以及能否倡导各个时代的居住潮流为标准，比如东山豪宅，在当时社会居住中是倡领潮流的，华侨新村、二沙岛别墅以及新农村式的别墅，在前几年也都能满足最高消费层次的需求。当今新一代豪宅更应充分体现豪宅的个性，要设计独特，居住空间大，园林绿化各有特色，体现产品的差异性、优等性、居住的舒适。 

    显然，“续辈”者各有各的“理论”，对于这些“学说”，许多房地产专家都表示不敢苟同。而广大业内人士对楼盘的各自“排辈”更持相反意见。他们认为，楼盘的各种“分代法”站不住脚，更让买家不知所从，甚至破坏了豪宅文化，让他们对豪宅产生反感。多派“理论”的存在，使消费者更加迷惑了。 

    豪宅“续辈”迫于压力 

    不管怎么说，豪宅“续辈”是有原因的。第四代豪宅和第五代豪宅毫不隐瞒地表述了各自的观点。第五代豪宅说，新一代居住产品可以代表新型的居住水平，只有代表新居住水平的豪宅，才有高层次的消费者追捧，“续辈”，也是公司各方利益的驱使。 

    第四代豪宅对是否存在第五代豪宅的问题不予评论，只是认为近几年广州出现了许多富人，但他们没有一个富人居住区，作为一个大型的豪宅区，期望能为广州的中产阶层提供一个富人居住区，但也只有以充分体现富人的居住观和生活观，才能体现他们的社会价值和生活价值，最新“续辈”之举是起一个抛砖引玉的作用吧。 

    广东房协特邀研究员孙成晟认为：这是豪宅市场竞争激烈的结果，也是豪宅市场竞争激烈的另一种表现。目前，新开发的楼盘，多数不是为了满足普通老百姓的居住需求，而是为了追求高额利润，拼命建豪宅。从广州近几年新推盘看，几乎所有的大盘都有别墅，而市内新推单体楼，６０％的都是豪宅或准豪宅，可豪宅市场在楼市中犹如金字塔尖，客户目标是有限的，这样无序的开发，令豪宅市场压力很大，为了推盘，豪宅只有互相拼杀，甚至不惜使用一切手段，“续辈”只是竞争的一种表现形式。 

    蓝色快线的项目经理肖先弟说，如果开发商继续推出大量豪宅，更残酷的竞争手段还在后面呢，不仅是降价和“续辈”了。 

    一些专家认为，开发商为豪宅“排辈”，无非是想与以前豪宅作出比较，达到销售的目的，但这有些一厢情愿强加于别人的意味，更模糊了豪宅概念，和它在人们心中的地位。 

    一些买家认为，他们买豪宅，并不看重开发商楼盘的“划代”，而是看楼盘的内外环境，模拟居住的舒适度，豪宅“划代”纯属画蛇添足，多此一举。 

    有关专家呼吁，为了澄清各路“续辈”者的“理论”，应该有一个专门机构，来研究楼盘的发展情况，并对上述问题发表正确看法，界定是非。 

    新闻链接：三位专家关于豪宅的论点 

    赵洪洪（华南理工建筑学院常务副院长）：豪宅不应以建筑形式分类。一般来说别墅是豪宅，但在美国、香港，高层住宅也是豪宅。豪宅的特征表现为居住面积大、装修标准高、服务水平高、楼盘售价高、管理费用高。 

    金贻国（中国房协常务理事）：豪宅要拥有珍稀的自然资源，比如山景、海景、湖景，能充分体现独一无二性，不可复制性。 

    顾云昌（中国常协副会长）：我反对给楼盘分级划代，更反对广泛开发豪宅。建设部今年的任务仍然是继续加快发展扩大中低收入者的住宅建设。楼市应当关注普通老百姓，发展普通住宅，这对稳定社会，提高居住水平都是有益的。我鼓励广州的开发商开发更多的大众精品楼盘，少开发豪宅。

作者:付昱 健民

稿源：【羊城晚报】