就北京市调整土地基准价一事北京市国土房管局人士称，近日，本市开始使用新基准地价。与旧的基准地价相比，新地价级别范围有所扩大。市国土房管局的有关人士告诉记者，1993年核准的基准地价实际上普遍偏高，因此，此次调整的新基准地价并没有大的调整，但亚运村、中关村、CBD（商务中心区）、燕莎商圈、回龙观、天竺等热点地区因地价级别提高了，基准地价也提高了。 

    部分地区的基准地价提高了，房价会不会上涨？对此，市国土房管局有关负责人认为，房价的构成主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五部分构成，地价只是其中的一项，从北京、深圳和上海近几年房地产市场的发展情况可以看出，地价和房价没有必然联系。因此，尽管此次某些地区的基准地价涨了，但随着北京市房地产市场竞争的加剧，开发商不会因地价上涨而抬高房价，而会挤压自己的利润，使房价日趋合理。

    调控房价主要是看房屋和土地的供应量，如果供应量大的话，房价自然就降下来了；供应量小的话——不一定说当时的供应量，包括它的预期小了，房价就会飙升。因此，基准地价的调整对没有买房、打算买房的人没有什么影响。 

    那么部分区域基准地价的提高，是不是意味着在这些区域内已经买了房的业主房产升值了？对此，该负责人认为，这些区域的房产升值是板上钉钉的事，但近几年，新的热点区域不断形成，这些区域的房产价格原本就不低，二手房能否卖出高价很难说。 

    据悉，今后，基准地价一般每2年至3年调整一次。  

稿源：【北京青年报】