伴随着居民收入的不断增长和城市住房制度改革的深入，在相关政策推动下，我省房地产开发投资规模不断扩大，房地产市场日趋活跃，已成为当前经济发展中的亮点。日前，为探究我省房地产市场的运行状况，省企业调查队对166户资质等级在三级以上的房地产企业进行调查，我省房地产企业家纷纷评说房地产业的冷与热。 

    在被调查的房地产企业家中，55.4%认为本地区房地产开发投资过热，不同资质等级的企业认为过热的所占比重均在50%以上，且企业资质等级越高所占比重也越高。调查显示，一级资质等级的企业家有75%认为过热，二级资质等级的企业家有56%认为过热，三级资质等级的企业家有53.9%认为过热。 

    对未来两年内房地产开发投资的判断，认为应该加大对房地产开发投资力度的占25.3％，不变的占36.8％，缩小的占37.9％。但在问及“本企业未来两年内对房地产开发投资的力度”时，回答加大、不变、缩小的企业家分别为36.1％、39.8％和24.1％。由此看来，未来两年内将有75.9％的企业不会缩小对房地产的投资。 

    企业未来两年投资首选意向57.8%的企业选择经济适用房，25.3%选择普通住宅，9.6%选择别墅与高档公寓，4.8%选择商业用房，0.6%选择写字楼。投资首选意向为经济适用房的，资质三级企业的占70.7%,二级占55.6%，一级仅占25%；一级企业投资首选意向主要集中于普通住宅，占被调查企业的50%，另有25%选择别墅与高级住宅。 

    对商品房销售状况的判断，认为销售状况较好的有16.9％，认为一般的有70.5％，认为销售状况较差的只有12.1％。 

    商品房的大量空置已对企业的生产经营造成了严重影响。在被调查的企业家中，认为“企业面临破产”的占1.2%%,认为“造成企业经营困难”的占50.6%，认为“有些影响”的占41.6%，认为“影响不大”的占6.6%%，可见商品房积压已对93.4%的房地产企业经营造成影响。 

    对于造成商品房积压的首要原因，44.6%的企业家认为是居民购买力低，36.8%的企业家认为是商品房过剩，10.2%%的企业家认为是盲目建设，6.6%认为是开发规模过大。 

    对于商品房销售价格，4.8%认为过高，50.6%认为偏高，38.0%认为适中，6.0%认为偏低。 

    从个人购房欲望来看，认为本地区个人购房欲望较高的占38％，一般的占53％；认为本地区个人购房能力较强的占10.8％，一般的占63.8％，不强的占25.3％。可以看出，居民的购房能力要远低于其购房欲望。 

     对影响居民人个购房主要因素的判断。在调查所列出的影响居民购房的11个主要因素中，企业家们认为最主要的因素依次为价格、家庭收入、区位、工程质量、配套设施和户型设计，分别为29.5％、25.9％、21.1％、7.8％、4.8%和4.2%。 

    对于当前影响房地产开发投资的首选主要因素：在7个备选答案中，31.9%的企业家选择“经济发展因素”，31.9%的企业家选择“政策因素”，16.3%的企业家选择“市场需求不足”，7.8%的企业家选择“资金紧张”，6.6%的企业家选择“目前投资规模过大”。 

    预防房地产过热深圳房市将挂“红黄蓝绿”预警灯　 

    我国部分地区楼市过热现象为房地产开发敲响了警钟。深圳目前已研制出一套房地产市场预警体系，正进入申报审批阶段，有望近期出台。 

    据有关负责人介绍，房地产预警体系是指建立一套科学完整的指标体系，对房地产开发进行宏观监测，当房地产开发稍热时亮黄灯，过热时就亮红灯，当市场稍冷时亮浅蓝色灯，过冷时亮深蓝色灯，市场运行平稳时则亮绿灯，政府主管部门可以据此采取相应的措施刺激市场，引导市场健康发展。 

    据了解，该系统主要是通过两个途径对房地产市场进行监测：一是预警的途径。它根据房地产经济周期波动的理论，建立起房地产景气指标系统，选择景气先进指标进行预警和预报。另一个是监控的途径。它是基于系统动力学的动态仿真系统，模拟了整个深圳的房地产系统，设置多项指标，以便辅助房地产预警和政策分析实验。 

    深圳在全国最早开始研究这个课题，目前这套房地产市场预警体系已由该市规划与国土资源局房地产研究室研制完成，一旦论证通过，就可以正式运行，该系统将成为深圳楼市“晴雨表”。

作者:邵培霖 本报记者 马云霄

稿源：【黑龙江日报】